اخذ مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت

تهراندشت و سهیلیه به دلیل ویژگی‌های خاص خود اعم از نزدیکی به شهرهای تهران و کرج و همچنین طبیعت بکر و فوق العاده آن مورد توجه افراد زیادی برای ساخت ویلا قرار گرفته است. امکانات رفاهی مناسب و قیمت زمین معقول در این مناطق باعث شده تا افراد به فکر سرمایه‌گذاری و ساخت ویلا در تهراندشت و سهیلیه روی آورند. همین امر باعث به وجود آمدن شهرک‌های ویلایی در سهیلیه و تهراندشت شده است اما برای خرید زمین و ساخت ویلا در این مناطق باید توجه داشته باشید که زمین خریداری شده در بافت شهری قرار گرفته باشد. معمولا نیمی از زمین‌های سهیلیه در بافت کشاورزی و باغی قرار دارند که جواز ساخت و ساز ویلا برای آن بافت‌ها تعلق نمی‌گیرد. مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت شامل چالش‌های بسیار زیادی است که به شما پیشنهاد می‌کنیم قبل از اقدام به اخذ مجوز ساخت ویلا حتماً تمام این مراحل را به صورت دقیق مورد بررسی قرار دهید . برای ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت باید تمام مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت را طی نمایید زیرا ساخت ویلا بدون اخذ مجوز از شهرداری امری غیرقانونی بوده و در صورت اقدام به ساخت ویلا بدون اخذ مجوز در آینده توسط مرجع مربوطه متوقف می‌شود.

مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در تهراندشت و سهیلیه

فرقی نمی‌کند به عنوان یک پیمانکار و یا یک کارفرما اقدام به اخذ مجوز ساخت ویلا کنید در هر صورت شما موظف هستید تمام مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت را به صورت دقیق و مرحله به مرحله اجرا کنید. اخذ مجوز برای ساخت ویلا شامل مراحلی است که اگر قصد ساخت و ساز ویلا در سهیلیه و تهراندشت را دارید باید با تمام این مراحل به صورت دقیق آشنا شوید و مراحل قانونی آن را طی کنید. این مراحل شامل موارد زیر می‌باشد؛

تشکیل پرونده

در مرحله اول شما با تشکیل پرونده در جهاد کشاورزی و آماده‌سازی یکسری مدارک مربوطه اقدام به اخذ مجوز ساخت ویلا می‌کنید. مدارکی که باید به جهاد کشاورزی ارائه دهید عبارتند از اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی، اصل و کپی سند زمین، فیش‌های مربوط به تسویه حساب جهاد کشاورزی و... برای اینکه مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت کند پیش نرود بهتر است مدارک خود را بدون هیچ عیب و ایرادی به جهاد ارائه دهید.

بازدید از زمین پروژه

در این مرحله جهاد کشاورزی یک بازرسی را برای بررسی دقیق زمین و کسب اطلاعات مربوط به زمین ساخت ویلا به مکان پروژه شما می‌فرستد. تمام اطلاعات مربوط به ملک شما توسط کارشناس مربوطه یادداشت و ثبت می‌گردد و در صورت وجود مشکل و یا خلافی در زمین، گزارش آن را رد می‌کند.

جهاد کشاورزی بعد از دریافت این گزارشات از نماینده خود تمام شرایط موجود را مورد بررسی قرار می‌دهد تا بداند با توجه به شرایط موجود یعنی نوع خاک، بافت محل پروژه و... امکان احداث چنین ویلایی در آن زمین وجود دارد و یا خیر؟

آماده سازی پیشنویس

برای ساخت یک ویلا پشت سر گذاشتن تمام مراحل بالا الزامی است. در این مرحله بعد از پرداخت عوارض‌های ساخت و ساز و نوسازی از تهیه برگ‌ها و مدارک لازم تا مورد بررسی قرار گرفتن زمین، پیشنویسی از پرونده ویلا آماده می‌شود و تحویل شهرداری داده می‌شود. در صورت تایید پیشنویس توسط جهاد کشاورزی مجوز ساخت ویلا به شما داده می‌شود.

آیا می‌توان برای تمام زمین‌های موجود در تهراندشت و سهیلیه جواز ساخت گرفت ؟

برای تمام زمین‌های وجود در تهراندشت و سهیلیه نمی‌توان مجوز ساخت دریافت نمود. توجه داشته باشید برای زمین‌هایی که در بافت شهری قرار دارند می‌توان مجوز ساخت ویلا برای آنها دریافت نمود. در واقع زمین‌هایی با کاربری مسکونی امکان اخذ مجوز ساخت ویلا را خواهند داشت و می‌توان مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت را طی کرد. اما زمین هایی با کاربری زراعی و یا باغی امکان درخواست مجوز را ندارند مگر اینکه درخواست تغییر کاربری برای زمین های زراعی بدهید. ساخت ویلا نباید در زمین‌هایی با کاربری کشاورزی، زراعی و یا جنگلی ساخته شود زیرا این زمین‌ها مختص طبیعت و یا باغات هستند که با ساخت ویلا در این زمین باعث از بین رفتن طبیعت میشوید و متخلف محسوب میشوید که یک تخلفی سنگین است. پس با توجه به موارد گفته شده باید به کاربری زمین ساخت ویلای خود توجه ویژه داشته باشید.

هزینه اخذ جواز ساخت ویلا در تهراندشت و سهیلیه

هزینه مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت به عوامل متعددی بستگی دارد که از جمله این عوامل می‌توان به متراژ زمین پروژه، محل قرارگیری زمین، نوع پروژه و... اشاره نمود. برای تعیین هزینه کسب جواز ساخت ویلا باید به تمام این عوامل توجه نمود و در نظر داشت. هزینه اخذ جواز ساخت ویلا ارتباط بسیار مستقیمی با متراژ زمین شما دارد به طوری که هر چقدر متراژ زمین بالاتر باشد هزینه‌ای که برای جواز ساخت ویلا می‌پردازید نیز بیشتر خواهد بود. منظور از نوع پروژه؛ تجاری، صنعتی، زراعی و یا مسکونی بودن آن است. هزینه اخذ جواز ساخت ویلا نسبت به انواع دیگر پروژه به نسبت پایین‌تر می‌باشند. همانطور که گفتیم محل ساخت و ساز پروژه نیز در هزینه‌ها تاثیرگذار است برای مثال اگر در یکی از تاپ‌ترین و بهترین مناطق منطقه زمینی خریداری کرده باشید و قصد ساخت ویلا در آن زمین را داشته باشید هزینه ساخت ویلا به مراتب بالاتر خواهد بود زیرا هزینه‌ها در رفت و آمد و یا خرید مصالح نیز تاثیرگذار هستند.

سخن پایانی

یکی از بهترین روش‌های افزایش سرمایه ساخت و ساز ویلا است. از این رو افراد بسیار زیادی به ساخت ویلا در تهراندشت و سهیلیه روی آورده‌اند و صنعت ویلاسازی در چند سال اخیر در این دو منطقه پیشرفت چشمگیری داشته است. مهمترین گام قبل از اقدام به ساخت و ساز، طی کردن مراحل دریافت مجوز ساخت ویلا در سهیلیه و تهراندشت است. برخی از اشخاص اقدام به ساخت ویلا به صورت غیرقانونی و بدون دریافت مجوز ساخت ویلا می‌نمایند و یا در بافت خارج از طرح روستا و یا طرح هادی قدام به ساخت ویلای خود می‌کنند.