وضعیت قرمز ساخت و ساز مسکن

۱۴۰۱-۰۵-۱۵ اقتصاد

وضعیت قرمز ساخت و ساز مسکن

بانک مرکزی و مرکز آمار آخرین تحولات قیمت مسکن شهر تهران در تیر ماه ۱۴۰۱ را منتشر کردند؛ بر اساس گزارش مرکز آمار، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران در اولین ماه تابستان به بیش از ۴۴ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان رسیده است. بانک مرکزی اما میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در شهر تهران را حدود ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان گزارش کرده است.

فارق از تفاوت اعداد اعلام شده،‌ روند تاریخی قیمت مسکن بر اساس اطلاعات بانک مرکزی و مرکز آمار تقریباً مشابه یکدیگر است؛ جاییکه گزارش های این دو نهاد نشان از افزایش حدود ۱۰ برابری قیمت مسکن شهر تهران از ابتدای سال ۱۳۹۶ تا تیر ماه امسال دارد. این در حالی است که میانگین قیمت تمام کالاها و خدمات طی این مدت افزایش حدود ۵ برابری را نشان می دهد. همین موضوع باعث شده تا برخی این افزایش شدید قیمت مسکن را ناشی از شکل گیری حباب قیمتی در این بازار بدانند و در نقطه مقابل، برخی دیگر معتقدند که این رشد قیمتی ناشی از شرایط اقتصاد کلان کشور است و نمی توان آن را به حباب قیمتی مربوط دانست.

وضعیت قرمز ساخت و ساز مسکن

فارق از اینکه آیا رشد قیمت مسکن طی حدود ۵ سال گذشته به حباب قیمتی انجامیده یا خیر، موضوع مهمی که تهدیدی برای بازار مسکن محسوب می شود و التهاب بیش تر در این بازار را به همراه دارد، کاهش شدید ساخت و ساز است. موضوعی که می تواند در سال‌های پیش رو، عدم تعادل میان عرضه و تقاضا را تشدید کند.

به طور معمول در دوران رونق بازار مسکن، شاهد افزایش سرمایه گذاری در این بخش هستیم؛ به بیان دیگر زمان هایی که قیمت مسکن افزایشی است، میزان ساخت وساز نیز با افزایش نسبی همراه است؛ این چرخه یکی از عواملی است که با افزایش عرضه به کنترل قیمت ها در این بازار کمک می کند. اما حالا نکته نگران کننده این است که طی ۵ سال گذشته هر چند شاهد شدیدترین دوره رونق بازار مسکن طی چند دهه گذشته بودیم اما سرمایه گذاری در بخش مسکن شرایط مناسبی را تجربه نمی کند

به گزارش اقتصادآنلاین، میانگین فصلی تعداد ساختمان های شروع شده توسط بخش خصوصی در شهر تهران از سال ۱۳۹۶ تا پایان سال گذشته حدود ۲۱۰۰ واحد بوده است. به بیان دیگر در هر فصل تنها حدود ۲۱۰۰ پروژه ساخت وساز توسط بخش خصوصی آغاز شده است. این در حالی است که میانگین این رقم از سال ۱۳۸۰ حدود ۳۵۰۰ واحد بوده است. آمارها نشان می دهد که در زمان های رونق بازار مسکن، میزان ساخت و ساز به بیش از میانگین بلندمدت خود می رسد. به عنوان مثال بین سال های ۱۳۸۵ تا ۱۳۸۷ که یکی از دوران رونق بازار مسکن محسوب می شود، میانگین فصلی تعداد ساختمان های شروع شده توسط بخش خصوصی در شهر تهران به حدود ۴۶۰۰ واحد مسکونی رسید.

تمام این اعداد و ارقام نشان می دهد که شرایط در سمت عرضه مسکن و سرمایه گذاری در این بخش -نگران کننده است؛ موضوعی که می تواند منجر به ادامه التهاب در این بازار شود.

نوشته‌های مرتبط

۱۴۰۱-۰۵-۱۵ اقتصاد

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.


* درج نام و ایمیل اختیاری است.